當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，城中村作為“城市夾縫地帶”，普遍面臨空間失序、設(shè)施滯后、治理缺位等問題。傳統(tǒng)改造模式注重物質(zhì)空間迭代，卻往往因忽視文化傳承與社區(qū)生態(tài)，導(dǎo)致“千村一面”。當(dāng)文化肌理消逝、居民歸屬感弱化成為新型城鎮(zhèn)化大勢下的顯性痛點，如何在人居升級和文脈賡續(xù)間找到平衡，是新時代城市更新面臨的又一挑戰(zhàn)。

文沖東項目規(guī)劃圖

黨的二十大報告明確提出，“加強城鄉(xiāng)建設(shè)中歷史文化保護(hù)傳承”。作為首批國家歷史文化名城，廣州市不斷探索城中村改造新模式，把老城區(qū)改造提升同保護(hù)歷史遺跡、賡續(xù)歷史文脈有機結(jié)合。2009年，文沖舊改全面啟動，文沖西舊村與獵德、楊箕成為廣州市第一批城中村改造試點。2023年，作為建筑央企的中建二局成功拿下文沖東區(qū)改造項目（以下簡稱“文沖東項目”）。

作為文沖社區(qū)“升級版”，該項目創(chuàng)新構(gòu)建“社區(qū)生態(tài)重構(gòu)+歷史場景活化”的更新范式，在規(guī)劃建設(shè)220萬平方米復(fù)合社區(qū)的基礎(chǔ)上，保留150萬平方米復(fù)建安置區(qū)，片區(qū)規(guī)劃人口容量約4.7萬，通過宗祠修復(fù)與歷史場景重現(xiàn)，將文化遺存轉(zhuǎn)化為公共文化服務(wù)資源，讓居民在享受現(xiàn)代綠色科技“好房子”的同時，仍能在榕樹下聽粵劇、在祠堂前品涼茶，實現(xiàn)“記得住鄉(xiāng)愁，看得見未來”的未來居住理想，為新時代城市更新提供了可推廣、可期待的美好樣本。

文｜趙艷 于佳彤

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“扎根土地，傳承文脈留住鄉(xiāng)愁

歷史文化是城市文脈的載體，文沖東項目堅持守護(hù)文化根系，不斷嘗試將歷史記憶轉(zhuǎn)化為空間語言，遵循“修舊如舊”的修繕原則，通過歷史空間測繪與數(shù)字建檔，保留百年古樹群落及明清街巷肌理，通過“富裕堂”嶺南建筑群復(fù)原、非遺工坊創(chuàng)客空間植入、打造數(shù)字文博體驗館等布局，讓老空間講新故事。文沖村土生土長的78歲陸伯聽聞改造計劃時說道，“文沖是一座歷史悠久的村落，一寸一里是我們文沖人對‘家’的印象，希望未來的文沖能繼續(xù)承載這些記憶?！?/p>

觀德陸公祠實景圖

項目負(fù)責(zé)人盧宇豪介紹，“我們要打造與當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ罡叨热诤系暮贸菂^(qū)，接下來也將對文化遺存建筑進(jìn)行精細(xì)化修復(fù)”。項目獨創(chuàng)“文化針灸式”更新手法，實現(xiàn)歷史空間與現(xiàn)代功能的新舊共生，使古祠堂、炮臺遺址、老榕樹、麻石巷等集體記憶載體煥發(fā)時代生機……

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建筑為人，系統(tǒng)打造未來生活

文沖東項目秉承“以人為本”的改造理念，圍繞觀德陸公祠打造核心生活街區(qū)，將清代狀元文化與現(xiàn)代生活方式結(jié)合，在騎樓十字街區(qū)植入文化展覽、文創(chuàng)市集等新業(yè)態(tài)，打造“煙火與詩意交織”的嶺南風(fēng)情商街，使歷史記憶轉(zhuǎn)化為可體驗的當(dāng)代生活場景。

文沖東項目建設(shè)進(jìn)行時

改造前，文沖東房屋破舊、配套匱乏，經(jīng)濟模式單一；而未來的文沖東社區(qū)，將搭建起全齡化、全維度的生活場景，重新定義未來美好生活：住宅采用華為全屋智能家居系統(tǒng)，選用高性能環(huán)保材料和光伏建筑一體化技術(shù)，戶型使用率超100%，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”；教育矩陣串聯(lián)4所新校與省一級名校集群，健康云環(huán)整合三甲醫(yī)院與社區(qū)健康小屋形成分級診療網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)引力場通過池畔能量站、濱水藝術(shù)聚落等業(yè)態(tài)重組消費時空，構(gòu)建“活力宜居、全齡友好”的“好城區(qū)”。

樣板間示意圖

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多元參與，構(gòu)建村民社群生態(tài)

古榕的褶皺里鐫刻著村落的集體記憶，而今更成為社區(qū)共建共治的“見證者”。村民圍坐在青石條凳上，手中的圖紙被風(fēng)輕輕掀起——這是文沖東項目特有的“榕樹下的方案聽證會”。每每遇到關(guān)鍵節(jié)點，項目團隊便會下沉村里詢問意見，將規(guī)劃圖紙鋪展在榕樹下的青石板上，討論著祠堂修繕的細(xì)節(jié)，共同推進(jìn)美好家園建設(shè)，真正做到“人民城市人民建，人民城市為人民”。

文沖東村民針對項目建設(shè)圍坐討論

同時，項目充分考慮居民的生活便利，以村集體為主導(dǎo)運營劇場、集市、商業(yè)街等核心業(yè)態(tài)，引入多元商戶入駐，讓居民深度參與社區(qū)構(gòu)建，通過支持居民參與商業(yè)運營、共享成果的創(chuàng)新機制，發(fā)揮在地居民的主人翁意識，培育可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)經(jīng)濟生態(tài)，最終形成商業(yè)活力與社區(qū)認(rèn)同良性互動的發(fā)展格局。

項目開展“業(yè)主開放日”活動，邀請村民代表走進(jìn)首開區(qū)工地現(xiàn)場

當(dāng)?shù)谝槐K商鋪燈籠亮起時，文沖東項目的故事將超越簡單的舊村改造，而是對“誰的城市”“為誰更新”做了真誠回答。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加速的背景下，城中村改造不僅是空間形態(tài)的更新，更是城市發(fā)展理念的革新。文沖東的實踐證明，城市更新已經(jīng)從“拆建為主”進(jìn)階至“文化引領(lǐng)、系統(tǒng)重構(gòu)”，讓歷史文脈與現(xiàn)代化進(jìn)程實現(xiàn)雙向賦能，在守護(hù)集體記憶的同時，創(chuàng)造更具人文溫度的未來城市圖景。